Hotline: 094 795 03 81

Email: top1brandsvn@gmail.com

Giờ làm việc: 08:30-17:30

Facebook Twitter Youtube Skype Instagram Rss
logo [Recovered]-01
154770127_1134422950328038_2448684558171417942_n
  • TRANG CHỦ
  • THỜI SỰ
  • DOANH NGHIỆP
  • BRANDS
  • THỊ TRƯỜNG
    • F&B
    • BẤT ĐỘNG SẢN
    • NỘI THẤT
    • SPA – LÀM ĐẸP
    • LOGISTICS
    • GIÁO DỤC
  • MARKETING
  • KIẾN THỨC
  • VIỆC LÀM
  • THỂ THAO

Bất động sản công nghiệp thế giới ‘chuyển mình’ hậu COVID-19

Dịch vụ hậu cần kho bãi (logistics) đã và đang đứng đầu trong các danh mục đầu tư trong bối cảnh đại dịch COVID-19.

Bất động sản công nghiệp thế giới ‘chuyển mình’ hậu COVID-19
586
SHARES
3.3k
VIEWS
Share on FacebookShare on Twitter

Đại dịch COIVD-19 là một chất xúc tác cho nền kinh tế kỹ thuật số, thúc đẩy thị phần thương mại điện tử của ngành bán lẻ tăng lên ở tất cả các thị trường trên toàn thế giới.

Logistics là một yếu tố quan trọng để đáp ứng nhu cầu không ngừng tăng lên đó. Các ước tính cho rằng, sau đại dịch, chi tiêu bán lẻ trực tuyến ở Tây Âu sẽ tăng 442 tỷ euro vào năm 2025. Cứ thêm 1 tỷ euro doanh thu bán hàng trực tuyến sẽ tạo ra nhu cầu trung bình 75.000 m2 diện tích nhà kho. Như vậy, đến năm 2025, lĩnh vực bán lẻ trực tuyến trong khu vực sẽ tăng thêm 33,2 triệu m2 nhu cầu kho bãi.

Tuy nhiên, nguồn cung logistics hiện tại là không đủ cho những nhu cầu trên. Phần lớn nguồn cung nằm trong tay các nhà quản lý và nhà phát triển khu vực và toàn cầu như Prologis, GLP hoặc Crow Holdings. Những công ty này có quỹ đất lớn và có một lượng cổ phiếu khổng lồ, nhưng họ lại hiếm khi bán chúng, hoặc chỉ bán cho một trong những quỹ đầu tư bất động sản của chính mình.

Việc thiếu hàng dự trữ đã khiến chỉ số lợi suất của ngành logistics xuống tới mức thấp nhất mọi thời đại. Dữ liệu của Real Capital Analytics cho thấy lợi suất ngành logistics trung bình toàn cầu hiện tại nằm ở mức 5,8%, chỉ cao hơn 30 điểm cơ bản (basis points – BPS) so với lợi suất của khối văn phòng và thấp hơn lợi suất ngành bán lẻ. Con số này còn thấp hơn nhiều ở các thị trường phát triển; chẳng hạn ở Tokyo, lợi suất ngành logistics nằm ở mức dưới 4%.

Sự trỗi dậy của các loại hình mới

Kho lạnh là một phần chuyên biệt của chuỗi cung ứng, sử dụng các nhà kho kiểm soát nhiệt để lưu trữ và vận chuyển thực phẩm hoặc vật tư y tế, chẳng hạn như vaccine.

Một báo cáo của Research & Markets ước tính rằng 7,9 tỷ USD đã được đầu tư để phát triển kho bảo quản lạnh trên toàn cầu vào năm ngoái, con số này sẽ tăng lên 19 tỷ USD vào năm 2027, do sự thúc đẩy của nhu cầu mua sắm hàng tạp hóa trực tuyến và giảm lãng phí thực phẩm.

Hiện nay trên thế giới, các tiêu chuẩn về môi trường, xã hội và quản trị (ESG) ngày càng nghiêm ngặt hơn và đang hướng đến chuỗi cung ứng thực phẩm để giảm lãng phí thực phẩm, từ đó thúc đẩy nhu cầu về kho lạnh. Đối với các nhà đầu tư, kho lạnh mang lại lợi suất cao hơn 50-100 điểm cơ bản so với các cơ sở hậu cần khô, và do chi phí lắp đặt cao nên người thuê thường luôn sẵn sàng ký hợp đồng thuê dài hạn.

Nhu cầu giao hàng nhanh chóng của người tiêu dùng đã làm tăng nhu cầu về các kho hậu cần ở chặng cuối (last-mile logistics warehouse), nằm ở gần vị trí của khách hàng. Ví dụ, tại Paris, SEGRO đang phát triển một trung tâm hậu cần đô thị ngầm rộng 75.000 m2 tại nhà ga Gobelins cũ.

Nhiều loại hình bất động sản công nghiệp khác cũng sẽ tiếp tục được mở rộng. Các nhà sản xuất nội dung như Netflix và Apple đã lấy không gian kho bãi để sử dụng làm phim trường bởi sự bùng nổ của các dịch vụ phát trực tuyến video. Nhu cầu ngày càng cao về không gian studio đang thúc đẩy nhu cầu về kho bãi ở các thành phố mạnh về truyền thông như London, Los Angeles và New York.

Trong khi đó, hội nghị truyền hình và điện toán đám mây bùng nổ đồng nghĩa với việc nhu cầu về trung tâm dữ liệu đang tăng lên trên toàn thế giới. Ở Trung Quốc, những quỹ phát triển trung tâm dữ liệu mới đã được ra đời bởi Gaw Capital Partners.

Ngoài ra, Keppel Group cũng đã phát triển nhiều quỹ để xây dựng và phát triển các trung tâm dữ liệu ở thị trường Châu Á và Châu Âu.

Việt Nam đang ở ngã rẽ, với sự bùng nổ của thương mại điện tử và sự thúc đẩy mạnh mẽ hướng tới nền kinh tế kỹ thuật số. Tuy nhiên, các trung tâm dữ liệu hiện tại sẽ phải vật lộn để đối phó và những quốc gia hàng đầu và khó có khả năng vượt qua sự kìm kẹp của họ. Cơ hội dành cho các các quốc gia đang phát triển và data centers đang tăng lên, miễn là môi trường pháp lý thực tiễn.

Nguồn: cafef.vn
Theo Trần Võ
– Nhà đầu tư

QR: Bất động sản công nghiệp thế giới ‘chuyển mình’ hậu COVID-19

Related Posts

Bức tranh bất động sản trái chiều giữa Hà Nội và Tp.HCM
Bất động sản

Bức tranh bất động sản trái chiều giữa Hà Nội và Tp.HCM

Mô hình nghỉ dưỡng kết hợp trải nghiệm văn hóa lên ngôi tại Quy Nhơn
Bất động sản

Mô hình nghỉ dưỡng kết hợp trải nghiệm văn hóa lên ngôi tại Quy Nhơn

Cục Thuế cảnh báo rủi ro khai gian giá chuyển nhượng nhà đất để “né thuế”
Bất động sản

Cục Thuế cảnh báo rủi ro khai gian giá chuyển nhượng nhà đất để “né thuế”

Một chủ nhà trọ ở Bình Dương miễn 100% tiền phòng trọ cho người thuê giữa bão dịch Covid-19
Bất động sản

Một chủ nhà trọ ở Bình Dương miễn 100% tiền phòng trọ cho người thuê giữa bão dịch Covid-19

TP HCM: Hàng loạt dự án hối hả về đích
Bất động sản

TP HCM: Hàng loạt dự án hối hả về đích

Bài Viết Phổ Biến

  • HỌC ĐƯỢC GÌ TỪ CHIẾN LƯỢC KINH DOANH CỦA  THE COFFEE HOUSE?

    HỌC ĐƯỢC GÌ TỪ CHIẾN LƯỢC KINH DOANH CỦA THE COFFEE HOUSE?

    0 shares
    Share 286 Tweet 179
  • BAEMIN: Muôn màu cảm xúc từ việc đặt đồ ăn

    649 shares
    Share 260 Tweet 162
  • Cận cảnh “trường cấp 3 đào tạo doanh nhân từ 15 tuổi” học phí 200 triệu đồng/năm

    620 shares
    Share 248 Tweet 155
  • Đại Hải Forest – “Bến đỗ” mới tiềm năng cho các nhà đầu tư du lịch nghỉ dưỡng Bảo Lâm

    608 shares
    Share 243 Tweet 152
  • Giải Tennnis CLB Doanh Nhân Phú Yên Mở rộng lần 3 – Cúp LE VIN Decor 2021

    607 shares
    Share 243 Tweet 152

Các Danh Mục

  • Bất động sản (35)
  • Brands (21)
  • Doanh Nghiệp (21)
  • F&B (20)
  • Giáo dục (34)
  • Logistics (23)
  • Marketing (23)
  • Nội thất (17)
  • SaLa (6)
  • Spa – Làm đẹp (8)
  • Thể thao (18)
    • Bóng chuyền (2)
    • Bóng đá (11)
    • Các môn thể thao khác (4)
    • Thể thao nước ngoài (3)
  • Thị Trường (35)
  • Thời sự (40)
  • Tin tức (83)
  • Video (2)

MARKETING CÙNG SALA MEDIA

Dịch vụ Marketing Tổng thể

Dịch vụ Marketing Tổng thể

Dịch vụ thiết kế website của Sala Media

Dịch vụ thiết kế website của Sala Media

Dịch vụ tổ chức sự kiện tại Sala Media

Dịch vụ tổ chức sự kiện tại Sala Media

DỊCH VỤ DÀNH CHO BẠN

Dịch vụ Marketing trọn gói – Tăng hiệu quả bán hàng với chi phí thấp

Dịch vụ Marketing trọn gói – Tăng hiệu quả bán hàng với chi phí thấp

Dịch vụ marketing online giá tốt hiện nay

Dịch vụ marketing online giá tốt hiện nay

Bất ngờ với những lợi ích của website trong kinh doanh

Bất ngờ với những lợi ích của website trong kinh doanh

BIÊN TẬP CHỌN

Xuất khẩu thủy sản đã thực sự kết thúc được chuỗi sụt giảm?

Xuất khẩu thủy sản đã thực sự kết thúc được chuỗi sụt giảm?

Xuất khẩu tại chỗ và những vấn đề liên quan

Xuất khẩu tại chỗ và những vấn đề liên quan

World Cup 2022: Malaysia thua đậm ở trận khởi động, HLV Cheng Hoe ‘vỡ mộng’

World Cup 2022: Malaysia thua đậm ở trận khởi động, HLV Cheng Hoe ‘vỡ mộng’

BÀI VIẾT PHỔ BIẾN

HỌC ĐƯỢC GÌ TỪ CHIẾN LƯỢC KINH DOANH CỦA  THE COFFEE HOUSE?

HỌC ĐƯỢC GÌ TỪ CHIẾN LƯỢC KINH DOANH CỦA THE COFFEE HOUSE?

BAEMIN: Muôn màu cảm xúc từ việc đặt đồ ăn

BAEMIN: Muôn màu cảm xúc từ việc đặt đồ ăn

Cận cảnh “trường cấp 3 đào tạo doanh nhân từ 15 tuổi” học phí 200 triệu đồng/năm

Cận cảnh “trường cấp 3 đào tạo doanh nhân từ 15 tuổi” học phí 200 triệu đồng/năm

Ban biên tập Top 1 Brands

Địa chỉ: 88 Quốc lộ 13, phường 26, Bình Thạnh, Thành phố Hồ Chí Minh.
Hotline: 0947 950 381
E-mail: top1brandsvn@gmail.com

Liên hệ quảng cáo

Hotline: 0947 950 381
E-mail: top1brandsvn@gmail.com

Layer 1

© Copyright 2021 – Top 1 Brands

Trang thông tin điện tử trực tuyến Top 1 Brands

Layer 1

© Copyright 2021 – Top 1 Brands

Trang thông tin điện tử trực tuyến Top 1 Brands

Ban biên tập Top 1 Brands, Tầng 4, Tòa nhà Hoàng Gia

Địa chỉ: 88 Quốc lộ 13, phường 26, Bình Thạnh, Thành phố Hồ Chí Minh.
Hotline: 0947 950 381
E-mail: top1brandsvn@gmail.com

Liên hệ quảng cáo

Hotline: 0947 950 381
E-mail: top1brandsvn@gmail.com

© Copyright 2021 – Bản quyền thuộc về Sala Media

Add New Playlist